ケンコーホーム~長期優良住宅×ゼロエネで快適な家づくり~

愛知県江南市の不動産~注文住宅まで住まいのトータルサポーターのケンコーホームです。新築の工事の状況や、土地や中古住宅などの新着情報を更新してまいります。

【愛知県の不動産売却】土地・中古住宅・中古マンションの売り方

こんにちは(^^)ケンコーホームです。

 

今日は 不動産売却 について書こうと思います。

 

説明の先に依頼をしたい方はこちらからどうぞ

不動産査定依頼

 

不動産といっても、
土地や戸建住宅、マンションとありますが、
だいたいの流れは変わりません。

 

さぁ、さっそくスタートです♪

 

 不動産売却のながれ

 

①お電話又はメールにてお問い合わせください。

 

お問い合わせ

アポなしで事務所に来ていただいてもいいですし、
もし最初は電話かメールで ということでしたら、ご都合の良い方法でご連絡ください。

 

尚、
売りたいなとお考えの不動産が、

愛知県の江南市一宮市、丹羽郡扶桑町大口町小牧市稲沢市名古屋市北名古屋市岩倉市

岐阜県各務ヶ原市 など近隣エリアでしたら、

ケンコーホームへお電話いただけると嬉しいです♪

電話番号は 0587-53-6879 です。

 

 

 

②不動産について教えてください。

 

ご相談

不動産は大切な財産です。

その財産を手放すというのは、なにか理由があるかと思います。

 

「金銭的な理由で早く売りたい」
「資産整理のために順番に売って行きたい」
「名義人が4人の土地なのだけれど・・・」などなど。

 

物件のご住所などについて以外にも、
売られる・売ろうか迷っているお話を聞かせてください。

また、どうするのが一番いいのかといったご相談も承ります。

 

 

③査定いたします。

 

不動産査定

教えていただいた情報を元に、物件を査定いたします。

土地はこちらで見に伺いますが、
中古住宅や中古アパートの場合、中を見ないと査定できませんので、立会くださいますよう、お願いいたします。

 

※築年数から簡単な査定金額を教えてもらえればいいんだけど。
そうおっしゃる方もいらっしゃいますが、
家は、住まい方によってそれぞれ。

 

例え築年数が古くても、
手入れがされている家とされていない家では、
どうしても金額が変わってきてしまいます。

 

また、同じ築年数でも、注文住宅か建売住宅か など、
意外と簡単に査定できるものではありません。

 

簡単でいいから と聞いた金額が、実際より高くて、
後々こんなはずじゃなかった!とならないためにも、
ぜひお手数おかけしますが、中を見させてくださいね(^^)

 

 

④査定のご説明とご報告

 

ご報告

査定のご報告と一緒に、どのように算出したかもご説明しております。

基本的にケンコーホームでは、
近隣地域の直近の売買事例などを基にしており、

媒介契約の締結を目的に金額を上乗せするようなことはありません。

 

 

⑤媒介契約

 

契約

大切な不動産。お願いします!と言っていただけるようでしたら、
媒介契約書を結びます。

 

口約束で話を進めた時代も昔はあったようですが、
きちんと不動産会社に売買を依頼いただくため、契約書にご署名・ご捺印ください。

 

尚、ケンコーホームでは、専属専任媒介といいまして、
いろんな不動産会社にお願いをするのではなく、まずは3ヶ月ケンコーホームのみと契約をむすんでいただく形態でお願いしております。

 

他社であったとしても、その方が売主さんにとって、メリットがあるかと思います。

 

 

⑥販売活動スタート

 

不動産販売活動

不動産について設備などをお調べし、物件資料をおつくりします。

 

また、不動産情報は、
・ホームページ
・不動産情報サイトへの掲載 など、さまざまな方法で公開し、
購入希望者の目にとめてもらえるよう努めます。

尚、定期的に、お問い合わせの有無や状況など、報告書類をお送りしております。

 

 

⑦物件購入申し込み

 

購入者

購入希望者から、「買付証明書」(購入の意志を書面にしたもの)を受理しましたら、
売買契約に向けて動き出します。

諸条件の確認や調整、契約日や引渡時期などを決めて行きます。

 

ケンコーホームでは、売主様と買主様の中立の立場で、
双方のご意見を基に仲介いたします。

 

 

⑧ご契約

 

不動産売買契約

いよいよ、不動産の契約です。

「重要事項説明」という、不動産に関することをご説明のうえ、
同日「売買契約」を行います。

契約時には、売買代金の一部として、手付金を購入者様より売主様にお支払いいただきます。

 

ここから、お引渡しに向けて、
必要な申請や測量など、順番にすすめていきます。

 

 

⑨お引渡し

 

お引渡し

さぁ、いよいよお引渡しの日です。

長いようで短いおつきあい。しっかり最後までサポートさせていただきます。

 

決済と言って、売買代金から手付金を差し引いた、
残金を購入者様より売主様へお支払いいただきます。

 

そして、即日に登記変更手続きを行い、所有権を売主様から購入者様へ移し、名義変更を行います。

(そのため、お引渡しの日は、法務局のあいている平日のみとなります。)

 

また、売主様からは、
・登記手数料
・測量・分筆費用
・媒介手数料
・その他必要費用 をお支払いいただきます。

 

中古住宅や中古マンションの場合、
電機や水道・ガスなどの所有者変更も忘れず行います。

 

 

お疲れ様でした!

以上で、無事不動産の売却完了となります。

 

土地の売買、中古住宅や中古マンションの売却は、
慣れないことが多く、大変なこと・不安なこともあるかと思います。

 

ぜひ、ご不明点はなんなりお尋ねください(^^)

 

 

度々になりますが、

愛知県江南市一宮市大口町扶桑町岩倉市犬山市春日井市小牧市北名古屋市稲沢市

岐阜県各務原市 など

これらのエリアで不動産を売りたい・売ろうか迷っている そんな方は、

ぜひ ケンコーホームへお電話いただけますと嬉しいです。

 

 

もちろん、査定は無料です。

ご相談お待ちしております。

 

お電話での査定依頼をご希望の方はこちら

 

 

ケンコーホーム株式会社

江南市宮後町王塚238

0587-53-6789

 

※お電話つながらない場合、
留守電にお名前とお電話番号、「不動産売却について」とご伝言くださいますよう、
お願いいたします。

 

メールでの査定依頼をご希望の方はこちら

 

お任せください