ケンコーホーム~長期優良住宅×ゼロエネで快適な家づくり~

愛知県江南市の不動産~注文住宅まで住まいのトータルサポーターのケンコーホームです。新築の工事の状況や、土地や中古住宅などの新着情報を更新してまいります。

WEB完成見学会開催中!

こんにちは(^^)ケンコーホームです。

 

いよいよお引渡しでした!

稲沢市のT様の、マイホーム暮らしのスタートです。

 

おめでとうございます♪

 

 

T様のお家も、
暮らしやすさがたっぷり◎

 

大々的に完成見学会は行いませんでしたので、
ネットでお写真でご覧いただけるようにしました。

 

 

自由設計のケンコーホームの家づくり。

あなたのマイホームの設計や計画の参考にしていただけますように♪

 

 

それでは、行きましょう。

まずはお外から、ご案内いたしますね(^^)

 

 

 

外壁は、サイディングです。

 

ただこちらは、従来のサイディングでは ないんです。

 

fuge(フュージェ)”という種類なのですが、

サイディングにつきものなランニングコスト 接合部のコーキング が、少ないタイプを使用しております。

注文住宅 完成 外観

 

 

こういった角にはコーキングが入りますが、
今までのサイディングに比べ、随分と少なくなっています。

フュージェ 外壁

 

 

わかりやすい差があるわけではないので、
「ふ~ん」という感じだとは思うのですが、

家って意外と、少しづつ進化しているんですよ(^^)

 

 

 

では、玄関へ。

おじゃましまーす♪

 

 

目の前の大きな壁。

そのまますっきり~ でもいいですし、

趣味のこものやポスター、写真を
小さな展示場のように飾ったりするのもいいですよね(^^)

 

玄関

 

 

新築だからすっきりしているのはもちろんなのですが、

住みだしてからも、このすっきり感をキープできる、玄関です。

 

 

と言いますのは、

「いらっしゃーい」と言うT様からの目線は、こーんな感じになっているから♪

 

玄関 間取り

 

通常のシューズクローク(下駄箱)はつけず、
家族専用の玄関スペースを設けました。

 

引き戸でさっと閉めれるから、
急な来客の時だってあんしん◎

ファミリー玄関

 

これだけのスペースがあるんです。

ファミリー玄関

 

 

ファミリー玄関に収納できるのは、
靴だけじゃあありません。

 

ちょっとした上着をかけたり、
自由自在に収納できるよう、可動棚になっているので、

暮らしていく中での状況変化に対応できるんです♪

ファミリー玄関 棚

 

こういうの、
羨ましいですよね(笑)

 

 

特に、子育てしてて、
玄関ぐちゃぐちゃを防ぐのには大活躍してくれる間取りです◎

 

 

 

つづいて、入ってすぐのLDKに。

吹き抜けのあるLDK

 

吹き抜けからの日差しがあたたかみがありますね(^^)

 

 

見上げると・・・

吹き抜け

 

LD全体が吹き抜けになっているわけではありませんが、
十分な開放感を楽しめます。

 

また、あたたかい空気は上にのぼりますので、
ファンはかかせません。

 

 

後から上から見たところもご紹介しますね(^^)

 

 

そして、先ほど写真左側に扉があったかと思います。

(ちなみに、テレビはその右側に設置予定です。)

 

 

扉をあけると、

なんだか黄色っぽいですね。

リビング 収納

 

 

もう少し近づいてみましょうか。

 

リビング 収納

 

う~ん 写真じゃやっぱりよく見えないですね(^^;)

なにかの柄っぽいのがわかりますでしょうか?

(ちなみに、こちらも可動棚。T様邸は収納力がとっても高いんです!)

 

 

実は、

ウッドストック 壁紙

 

そう、スヌーピーウッドストックだったんです♪

 

 

 

一見シンプルで、陽だまりの似合うほっこりとしたデザインになっているのですが、

こっそり可愛い そんなサプライズが隠されているんですね(^^)

 

何気ない時にちらっと見たおきゃくさまが、思わずにっこりする
そんな仕掛けが素敵です♪

LDK 注文住宅

 

小さな作りつけテーブルは、パソコンデスクにしたり、
お子さんの宿題をする場になったりするので、あると便利ですよ(^^)

 

 

 

キッチンはトクラス。

ひだまりの似合う、やさしい色合いをセレクトしました。

キッチン トクラス

 

蛇口は・・・

おっと肝心なのを1枚撮り忘れていますね(^^;)

 

原水 → シャワー → 次は、浄水 と、来るはずだったのですが、
なぜかうっかり。浄水になってる写真がありません。

蛇口蛇口

 

そう、浄水器付のタイプにしました。

いろいろ選べるんですよ(^^)

 

ちなみに、なぜ正面から撮らなかったかというと、
鏡面がピカピカ過ぎて写り込んでしまうから です。

自分が写り込まないようにしつつ、
でも文字も写したいと言う、地味~に撮りにくかったです。

 

 

 

続いては・・・
どこにしようかな?

 

そうですね、
2階へあがりましょうか。

階段

 

 

通電してなかったのと、逆光で、
まわりがくら~く写ってしまいましたが、こんなに暗くないのでご安心ください。

 

 

階段の目の前には、格子をつけて、

リビング階段ながらにも、
来客にも配慮ができるようになっています。

目隠し 格子 LDK

 

(ちなみに、格子の左奥に扉が見えると思うんです。

 そちらも収納スペースです。結構大き目の棚になっていて、またも可動棚です。

 すっきり見せて、高い収納力を誇る家になっています。)

 

 

 

さて、話は戻って2階です。

 

2階ホール

 

セカンドリビングには、
壁を活かしてたくさんの棚をつけました。

 

本を収納してもいいし、
雑貨を飾ってもおしゃれです。

 

ちなみに、目の前が吹き抜け。

 

ちいさなお子さんがいると、
その棚に手足をかけて登り、うっかり落ちてしまわないか心配!って思うかもしれません。

 

そんな時も、
こちらの棚は 可動棚 つまり、棚板を自由に外すことができるので、
家族の状況にあわせてお使いいただけるんです。

 

 

 

先ほど見上げた吹き抜けを上から見ると、

吹き抜け

 

上下のつながりを感じられますね(^^)

 

 

 

 

つづいて、
家族のリラックスルーム それぞれのお部屋です。

 

洋室は、普段家族だけが過ごすスペース。

お客様はあがりませんが、すっきり暮らしやすいよう設計されています。

 

主寝室のウォークインクローゼットは、
棚の部分とハンガーラックの部分と、ご家族にあわせて設計しています。

ウォークインクローゼット

 

ちなみに、Tさまは扉を引き戸にしました。

ウォークインクローゼット 扉

 

 

 

洋室も、
クローゼットの収納スペースをしっかりとっています。

洋室

 

扉をあけると、

 


ぱかっ

洋室

 

 

スヌーピーウッドストックがくすくす笑っています☆

スヌーピー 壁紙 クロス

 

 

あれ?

大爆笑してますね☆

スヌーピー 壁紙 クロス

 

 

なんだか楽しそうです♪

 

 

 

みなさまも、お楽しみいただけましたでしょうか?

 

Tさまの家は、
収納力の高さと、
ゆったりくつろげる ひだまりのような空間が印象的でした(^^)

 

世界でひとつのあなたのためのマイホーム。

 

参考にしていただくのはもちろんのこと、
こんな家を建てたいな そう思っていただけたなら、ぜひケンコーホームへご相談ください。

 

1邸1邸 それぞれのご家族を大切に、
完全自由設計で建てております。

 

土地探しからお気軽に♪

 

 

それでは、web完成見学会にご参加いただきまして、
ありがとうございました!

 

 

 

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江南市勝佐町で既存宅地が新発売です!

こんにちは(^^)

ケンコーホームです。

 

17日は、稲沢市のT様邸のお引渡しでした。

またTさまのお家もご紹介いたしますね。

 

 

今日は、新しいお土地をご紹介したいと思います。

 

大切な不動産をケンコーホームにお任せいただき、
ありがとうございますm(__)m

 

今日ご紹介する土地は、
江南市の勝佐町(かっさちょう)にある、 既存宅地 です!

 

 

江南市市街化調整区域では、
既存宅地でないと、一般的に家を建てることができません。

 

要資格と言って、資格のある方でないと新築ができないのです。

 

 

そんな中、資格など関係なしに、どなた様も建てていただけるのが、
既存宅地。

 

ぜひ、江南市で家を建てたい!江南市に住みたい!
そうお考えの方は、最後までお読みくださいませ(^^)

 

 

江南市勝佐町の土地情報

 

物件所在地

 

江南市勝佐町本郷85,86

 

区画/面積・坪数/価格(坪単価)

 

号地 262.6㎡ 79.4坪 1,180万円(14.8万/坪)

号地 218.3㎡ 66.0坪 880万円(13.3万/坪)

号地 200.0㎡ 60.5坪 990万円(16.3万/坪)

 

交通

 

名鉄犬山線「柏森」駅 徒歩23分 自転車13分

 

学校区

 

古知野北小学校 徒歩3分

北部中学校 徒歩11分

 

小中学校までの近さも魅力ですよね。

子育て家族や、これから予定をされているご夫婦にもおすすめです♪

 

区画図

 

江南市 売地 土地 図

全区画、10m以上の接道となります。

また、C号地は人気の角地ですよー!

 

ライフインフォメーション

古知野北保育園 徒歩3分

ミニストップセブンイレブン 徒歩11分

江南厚生病院 徒歩13分

ピアゴ 徒歩15分 車5分

イオンモール扶桑 車5分

(yahooルート検索より)

 

 

江南市勝佐町の土地情報おすすめポイント

 

いかがでしたでしょうか?

詳細やご質問はお気軽にご質問いただければと思います。

また、ケンコーホームのホームページでもご確認いただけます。

こちら

 

こちらのお土地は、

・既存宅地
・全区画10m以上接道
・B区画とC区画は1000万円未満!
・教育機関が近い
・C号地は角地

こんなところに注目していただけたらなと思います。

 

 

現在建物が建っていますが、
もちろん、更地渡しです。

 

道が広くはありませんが、
その分車通りは多くありませんので、

だからこそ、あんしんして暮らしやすいのではないでしょうか?

 

消費税8%で建てれる期限まで、あと1年ほどとなりましたので、
ぜひお早目にお問い合わせや現地ご確認くださいませ(^^)

 

 

消費税8%で建てれる期限はいつまで?
なにをすればいいの?

そんな疑問はこちらの記事をチェック↓

 

kenkoh-home.hatenablog.com

 

 

 

 

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消費税8%で家を建てるには、いつまでになにをすればいい?

こんにちは(^^)ケンコーホームです。

 

いよいよ来年ですね、消費税10%。

 

 

そろそろ家を建てたいとお考えの方はもちろん、

いずれ家を建てたいとお考えの方も、ぜひ知っていただければと思います。

 

 

そう、
いつまでになにをすれば、
家を消費税8%で建てれるのか?
をシェアしたいと思います。

 

消費税8%で建てれる期限

 

この日時が重要ですね。

基準日は、 2019年(平成31年)3月31日 日曜日です。

 

なにをすればいい?

 

期限日である、2019年3月31日までに、
建物請負契約を締結すればいい です。

 

 

とにかく、
この「2019年3月31日までに建物の契約をすれば、消費税8%で建てれる」と覚えてください。

 

 

じゃあ、そのためには?

 

 建物の契約には、
土地が決まっていないといけません。

 

土地は出逢いのもの。


いつどんな土地が出てくるかはわかりませんが、

もし”8%で建てること”に重きをおくのであれば、
いつまでに土地を決める など、計画を立てた方が、スムーズかもしれません。

 

 

土地探しから購入までの流れについては、
こちらもぜひ参考にしてみてくださいね(^^)

kenkoh-home.hatenablog.com

 

税率upは2%と言えど、
建築となると、大きな差額になります。

お金を基準に決めて後悔をしてはいけませんが、
例えば2000万円の家を建てたら、

消費税160万円が200万円に なんと、40万円もの差額になるんです。

 

その40万円を、引っ越し費用や設備の追加などにあてれると思うと・・・
正直大きいですよね(^^)

 

 

ぜひ、よくご検討ください。

 

あ、検討し終わってから動いていると、
駆け込み需要で工期が遅くなったり、思うように進まなかったり、

1年はあっという間だと思いますので、

土地や住宅会社を探しながら の同時進行の方がいいかもしれません。

 

ぜひ後悔の無いように、お進めくださいね(^^)

 

 

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補助金の報告用に♪いいお天気でした

こんにちは(^^)ケンコーホームです。

 

昨日は先日ご紹介したばかりの中古住宅のご案内でした。

さっそくの反響ありがとうございます!

→1日で内覧希望のお電話のあった中古戸建についてはこちら

 

 
今日の本題は、稲沢市のT様邸について。

 

今日もいいお天気でしたが、
3日も良いお天気でした♪

 

 

 

地域型ブランド化事業の実績報告・・・

つまり、補助金の工事したよっていう報告書の写真を撮ってきました♬

 

補助金 完成 報告写真

 

補助金 完成 報告写真

 

 

 ゼロエネルギー系の補助金より、
写真が細かすぎなくて、正直こちら(工務店)としては嬉しいです(^^;)

 

 

まだまだT様邸、
お引渡し前ならゆっくりご覧いただけますので、

お電話お待ちしております(^^)

稲沢市 新築 完成見学会

 

 

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一宮市浅井町 新発売の5LDK+2S中古住宅

こんにちは(^^)ケンコーホームです。

 

今日は、とっても便利な住環境の中古住宅をご紹介したいと思います。

 

便利な立地条件

 

名鉄バス「前野」停 徒歩5分

前野停の側にはセブンイレブンがあるので、
セブンイレブンも 徒歩5分

ちなみに、前野停から名鉄一宮駅停までの乗車時間は
約22分となっています。

 

浅井中保育園 徒歩6分

浅井中小学校 徒歩2分

浅井中学校 徒歩1分

なんと、目の前は中学校!
そして、中学校の西には小学校があるので、
子育て家族にはあんしんの立地です◎

 

カネスエ 徒歩6分

サンドラッグ 徒歩9分

・・・いろんな施設・店舗が近すぎて、
9分がちょっと遠く感じてしまいそうですね☆

 

 

建て替え不可だから、980万円です。

 

建て替え不可と聞いて「え?!」って思われたかもしれません。

 

なぜなのか、ご説明いたしますね(^^)

こちらの地域 一宮市浅井町は市街化調整区域なのですが、


調整区域に家を建てようと思うと、

現在では、

【資格者】農地を宅地に変えて家を建てる資格がある方が建てる か、
【既存宅地】規定年月日以前から建物が建っていたことなど一定の既存宅要件を満たす宅地 に建てるか

のどちらかの方法しかないのですが、

以前は、【店舗併用住宅】で申請すれば建てれた時代がありました。

 

こちらは、そんな頃建てた家。

 

そのため、建て替えることができないというわけなのです。

その代わり、5LDK+2Sという広さで980万円というお値段となっています。

 

とにかくお安く部屋数のある家を探している!
そんな方にも、おすすめです(^^)

 

ちなみに、心理的瑕疵などはありませんのでご安心ください。

現況の建物を一部解体してのお引渡しとなるのですが、
それでも十分広々としていると思います。

 

内覧も、
建て替えができないということをきちんとご理解いただいて、
ご連絡いただければと思います。

 

 

間取りについて

 

※図面は一部建物解体後を想定した予定図面となります。
現況と異なる場合、現況優先とします。

 

●配置図

 

中古住宅 配置図

●平面図

 

中古住宅 平面図

 

●公図

 

中古住宅 公図

 

物件概要

 

きちんと最後までご確認の上、メリットを感じていただけたら幸いです。

 

●物件所在地 一宮市浅井町前野字郷西6の一部

●価格 980万円

●土地面積 426.13㎡(128.9坪)

●建物面積 174.0㎡(52.6坪)※2回洋間8帖部分増築年月日不明

●建物構造・規模 木造瓦葺 2階建て

●土地権利 所有権

●地目 宅地(新宅地・建て替え不可)

●都市計画 市街化調整区域

用途地域 無指定

建蔽率 60%

容積率 200%

●築年月 昭和62年7月

●駐車場 2台可

●現況 空家

●引渡日 相談

●接道状況 西側幅員5.4m公道に5.0m接道

●設備 電気、上水道、浄化槽、都市ガス

●備考 サンルーム、屋根付カーポート有、敷地内電柱あり

●取引態様 専任媒介

 

最後までご覧いただき、
ありがとうございました(^^)

 

内覧のご希望はお気軽にお電話ください。

 

0587-53-6789

9:00~18:00

水曜定休です。

留守番電話にメッセージを残していただく方は、
ご連絡先をお忘れなきよう、お願いいたします。

(ご連絡先を残していただかないと折り返しお電話できかねますm(__)m)

 

 

 

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